Em decis\u00e3o un\u00e2nime, a 3\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a confirmou a exclus\u00e3o de um morador de um condom\u00ednio residencial de Campo Grande, devido ao comportamento reiterado de natureza antissocial, que incluiu amea\u00e7as, disparo de arma de fogo e c\u00e1rcere privado de funcion\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n
O morador recorreu da decis\u00e3o de primeiro grau, alegando nulidade da senten\u00e7a por falta de fundamenta\u00e7\u00e3o e impossibilidade legal de exclus\u00e3o de cond\u00f4mino. Contudo, o Tribunal rejeitou os argumentos e manteve a senten\u00e7a proferida pelo Ju\u00edzo da 5\u00aa Vara C\u00edvel da comarca de Campo Grande.<\/p>\n\n\n\n
Segundo os autos, desde dezembro de 2021, o apelante apresentava comportamento violento e amea\u00e7ador contra moradores e funcion\u00e1rios do condom\u00ednio. Em 6 de mar\u00e7o de 2022, durante um epis\u00f3dio de alucina\u00e7\u00e3o por suposto uso de drogas, o morador quebrou vidros e portas, fez amea\u00e7as e manteve porteiros e seguran\u00e7as em c\u00e1rcere privado. A situa\u00e7\u00e3o foi contida apenas com a interven\u00e7\u00e3o da Pol\u00edcia Militar.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m deste epis\u00f3dio, boletins de ocorr\u00eancia anteriores registraram amea\u00e7as e disparos de arma de fogo feitos pelo cond\u00f4mino, gerando um ambiente de temor entre os demais moradores. Mesmo ap\u00f3s um per\u00edodo de tratamento, novas ocorr\u00eancias em 2024, em outro residencial onde passou a morar, comprovaram a reincid\u00eancia de comportamentos agressivos.<\/p>\n\n\n\n
No ac\u00f3rd\u00e3o da 3\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel, o Tribunal de Justi\u00e7a rejeitou a tese de nulidade da senten\u00e7a por falta de fundamenta\u00e7\u00e3o, argumentando que a decis\u00e3o de primeira inst\u00e2ncia se baseou em fatos comprovados e normas jur\u00eddicas aplic\u00e1veis. Tamb\u00e9m afastou a alega\u00e7\u00e3o de necessidade de delibera\u00e7\u00e3o assemblear pr\u00e9via para ajuizamento da a\u00e7\u00e3o, destacando que inexiste exig\u00eancia legal nesse sentido.<\/p>\n\n\n\n
Em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00e9rito, o voto do relator do processo, Des. Amaury da Silva Kuklinski, refor\u00e7ou que, embora o artigo 1.337 do C\u00f3digo Civil preveja multas para cond\u00f4minos antissociais, n\u00e3o h\u00e1 veda\u00e7\u00e3o \u00e0 exclus\u00e3o em casos extremos. Com base na fun\u00e7\u00e3o social da propriedade e na dignidade da pessoa humana, o Tribunal entendeu que a perman\u00eancia do morador no local comprometia a seguran\u00e7a e a harmonia condominial, justificando sua exclus\u00e3o. \u201cRefor\u00e7a-se que a exclus\u00e3o do cond\u00f4mino n\u00e3o fere seu direito de propriedade, pois este poder\u00e1 continuar exercendo direitos patrimoniais sobre a unidade, desde que n\u00e3o resida no local, conforme consolidado na doutrina e na jurisprud\u00eancia\u201d, ressaltou o relator. A decis\u00e3o manteve ainda a tutela concedida em primeira inst\u00e2ncia, proibindo o morador de acessar o condom\u00ednio e sua resid\u00eancia, sob pena de multa.<\/p>\n\n\n\n
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