{"id":11775516,"date":"2025-11-04T09:10:00","date_gmt":"2025-11-04T13:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/?p=11775516"},"modified":"2025-11-04T08:39:19","modified_gmt":"2025-11-04T12:39:19","slug":"descubra-o-valor-de-imoveis-em-mato-grosso-do-sul-com-ferramenta-gratuita-da-sefaz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/descubra-o-valor-de-imoveis-em-mato-grosso-do-sul-com-ferramenta-gratuita-da-sefaz\/","title":{"rendered":"Descubra o valor de im\u00f3veis em Mato Grosso do Sul com ferramenta gratuita da Sefaz"},"content":{"rendered":"\n<p>Quem est\u00e1 pensando em comprar, vender ou at\u00e9 descobrir <strong>quanto vale um im\u00f3vel em MS<\/strong> j\u00e1 pode contar com uma ferramenta gratuita e oficial para esse tipo de consulta. A Sefaz (Secretaria de Estado de Fazenda) de Mato Grosso do Sul disponibilizou ao p\u00fablico a <strong>Calculadora de Valor de Refer\u00eancia para Im\u00f3veis<\/strong>, um servi\u00e7o digital que permite estimar, de forma simples e r\u00e1pida, o <strong>valor m\u00e9dio de mercado de im\u00f3veis urbanos e rurais<\/strong> em todo o Estado.<\/p>\n\n\n\n<p>A consulta ao pre\u00e7o de casas, terrenos, apartamentos, ch\u00e1caras e fazendas pode ser feita gratuitamente no portal da Sefaz: <a href=\"https:\/\/servicos.efazenda.ms.gov.br\/itcd\/CalculadoraImoveis\">https:\/\/servicos.efazenda.ms.gov.br\/itcd\/CalculadoraImoveis<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Desenvolvida com base em metodologia cient\u00edfica da Fipe (Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas), refer\u00eancia nacional tamb\u00e9m respons\u00e1vel pelo \u00edndice FipeZAP, que acompanha os pre\u00e7os do <strong>mercado imobili\u00e1rio brasileiro<\/strong>, a ferramenta traz mais transpar\u00eancia e padroniza\u00e7\u00e3o na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis utilizados para c\u00e1lculo do ITCD (Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>O novo sistema utiliza modelos estat\u00edsticos validados conforme as normas da ABNT (NBR 14.653), garantindo rigor metodol\u00f3gico e seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>Para realizar a consulta de valor de im\u00f3veis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nos <strong>im\u00f3veis urbanos<\/strong>: s\u00e3o considerados crit\u00e9rios como localiza\u00e7\u00e3o, \u00e1rea do terreno e da constru\u00e7\u00e3o, tipo e finalidade do im\u00f3vel (residencial ou comercial).<\/li>\n\n\n\n<li>Nos <strong>im\u00f3veis rurais<\/strong>, entram na conta fatores como dist\u00e2ncia da cidade, qualidade do acesso e tipo de uso do solo, como lavoura, pastagem ou silvicultura.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Assim que o contribuinte insere as informa\u00e7\u00f5es, o sistema cruza os dados automaticamente com registros fiscais, dados de mercado, cadastros cartor\u00e1rios e indicadores econ\u00f4micos. Com isso, apresenta o <strong>valor m\u00e9dio de refer\u00eancia do im\u00f3vel<\/strong>, preenchendo de forma autom\u00e1tica o campo \u201cValor Total Apurado\u201d durante a an\u00e1lise das declara\u00e7\u00f5es de ITCD.<\/p>\n\n\n\n<p>A Sefaz destaca que a inova\u00e7\u00e3o <strong>reduz diverg\u00eancias<\/strong>, elimina avalia\u00e7\u00f5es subjetivas e agiliza o atendimento ao contribuinte, tornando o processo mais <strong>moderno, acess\u00edvel e alinhado \u00e0s boas pr\u00e1ticas de governan\u00e7a p\u00fablica<\/strong>. Mato Grosso do Sul passa a integrar o grupo de estados que adotam crit\u00e9rios cient\u00edficos e tecnol\u00f3gicos na gest\u00e3o tribut\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>A Calculadora de Valor de Refer\u00eancia para Im\u00f3veis \u00e9 fruto de um trabalho desenvolvido pelo auditor fiscal Rodrigo Uehara, coordenador de Fiscaliza\u00e7\u00e3o do IPVA e do ITCD na Sefaz, e contou com o apoio do Profisco II, programa financiado pelo BID (Banco Interamericano de Desenvolvimento), voltado \u00e0 moderniza\u00e7\u00e3o das administra\u00e7\u00f5es fazend\u00e1rias estaduais.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto foi reconhecido ao conquistar o <strong>1\u00ba lugar na categoria Pr\u00e1ticas Inovadoras<\/strong> do XX Pr\u00eamio Sul-Mato-Grossense de Inova\u00e7\u00e3o na Gest\u00e3o P\u00fablica, promovido pela Escolagov e pela SAD.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o autor do projeto, o reconhecimento refor\u00e7a o valor do investimento em solu\u00e7\u00f5es inovadoras voltadas ao interesse p\u00fablico. \u201cEssa conquista demonstra que a inova\u00e7\u00e3o na gest\u00e3o p\u00fablica \u00e9 poss\u00edvel quando h\u00e1 espa\u00e7o para a criatividade t\u00e9cnica e o compromisso com o cidad\u00e3o. A Calculadora nasceu da necessidade de trazer mais objetividade e transpar\u00eancia \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, e o pr\u00eamio \u00e9 um incentivo para continuarmos buscando novas formas de tornar o Estado mais eficiente e pr\u00f3ximo da sociedade\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto est\u00e1 alinhado aos eixos de Governan\u00e7a e Gest\u00e3o para Resultados e Inova\u00e7\u00e3o e Sustentabilidade do Plano Plurianual 2024\u20132027, consolidando o compromisso do Governo do Estado com uma administra\u00e7\u00e3o moderna, digital e centrada no cidad\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cMais do que uma ferramenta tecnol\u00f3gica, a Calculadora de Valor de Refer\u00eancia para Im\u00f3veis representa um marco na moderniza\u00e7\u00e3o da tributa\u00e7\u00e3o estadual, ao unir ci\u00eancia de dados, transpar\u00eancia e equidade fiscal. Colocando Mato Grosso do Sul em posi\u00e7\u00e3o de destaque no cen\u00e1rio nacional da inova\u00e7\u00e3o p\u00fablica\u201d, destaca o secret\u00e1rio de Fazenda de Mato Grosso do Sul, Fl\u00e1vio C\u00e9sar Mendes de Oliveira.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem est\u00e1 pensando em comprar, vender ou at\u00e9 descobrir quanto vale um im\u00f3vel em MS&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":11775517,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[854,851,853,855,852],"class_list":["post-11775516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral","tag-imobiliario","tag-imoveis","tag-mercado","tag-mercado-imobiliario","tag-pesquisa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11775516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11775516"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11775516\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11775521,"href":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11775516\/revisions\/11775521"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11775517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11775516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11775516"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.corumbaonline.com.br\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11775516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}